Immobilien
Für Immobilienmakler und Bauträger in ganz Spanien
Sie kommen um 22 Uhr an und werden am nächsten Morgen beantwortet. Bis dahin hat der Lead schon mit zwei Wettbewerbern gesprochen.
Verfügbarkeit, Preis, Finanzierungsbedingungen, Besichtigungstermine – derselbe Gesprächsablauf, den Menschen mit Maklergehalt den ganzen Tag wiederholen.
Nicht jeder Lead ist gleich viel wert. Ohne objektive Bewertung rufen Makler in der Reihenfolge des Eingangs oder nach Bauchgefühl an – und gute Leads gehen unter den Neugierigen unter.
Objekte, die monatelang inseriert sind, und aktive Nachfrage, die nicht zusammenfindet, weil Suchkriterien und Bestand nicht automatisch abgeglichen werden.
01
Ein Assistent nimmt Anfragen aus Idealista, Fotocasa oder von der Website entgegen, erkennt das Objekt, beantwortet die wichtigsten Fragen in unter 1 Minute und schlägt einen Besichtigungstermin vor – alles verbunden mit dem CRM und der Verfügbarkeit des zuständigen Maklers.
Was sich ändert
Der Anteil der Antworten in unter 5 Minuten steigt von 30 % auf 95 %. Die Abschlussquote bei beantworteten Leads wächst je nach Quelle um 15–40 %.
02
Jeder Lead erhält eine automatische Bewertung auf Basis seines Verhaltens (Verweildauer, angesehene Objekte, angegebene Absicht), seiner Historie und angereicherter Daten. Ihr CRM sortiert die Leads des Tages nach Abschlusswahrscheinlichkeit.
Was sich ändert
Makler verbringen 80 % ihrer Zeit mit den 20 % der Leads, die abschließen. Die Kundengewinnungskosten (CAC) pro Verkauf sinken, ohne mehr für Marketing auszugeben.
03
Kommt ein neues Objekt herein, gleicht das System die Kriterien mit aktiven Leads ab und informiert den Makler: „Diese neue Lagerhalle mit 800 m² passt zu 3 aktiven Suchanfragen.“ Das funktioniert auch umgekehrt – neue Leads lösen sofort Treffer im Bestand aus.
Was sich ändert
Objekte mit weniger Portalsichtbarkeit finden schneller Käufer. Seit Wochen ruhende Suchanfragen werden automatisch reaktiviert.
04
Ein Modell, trainiert auf Ihren abgeschlossenen Transaktionen (nicht auf öffentlichen AVMs), schlägt Akquisitionspreise vor, liefert dem Eigentümer eine belastbare Preisspanne und warnt, wenn ein Objekt wochenlang hinter den Kennzahlen zurückbleibt – Zeit für eine Anpassung.
Was sich ändert
Akquisitionen zu realistischen Preisen. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer sinkt. Makler kommen mit Daten statt mit Bauchgefühl zum Akquisegespräch.
05
Ihre Makler fragen in natürlicher Sprache: „Was habe ich in Gebiet X unter 250.000 mit Stellplatz?“, „Welches Objekt habe ich Kunde Pérez in den letzten 3 Monaten gezeigt?“. Sofortige Antwort, ohne im CRM suchen zu müssen.
Was sich ändert
Vorbereitung auf Besichtigungen und Eigentümergespräche in Minuten. Neue Makler sind in Wochen produktiv, nicht in Monaten.
2 Wochen
Analyse Ihres aktuellen Funnels: durchschnittliche Antwortzeit, Antwortquote auf Portalanfragen, Conversion nach Quelle, tatsächliche CRM-Nutzung. Wir identifizieren die 2–3 Fälle mit dem besten ROI für Ihr Volumen.
6–8 Wochen
Das Paket, das sich am schnellsten bezahlt macht: automatische Antwort auf Portal- und Website-Anfragen plus automatisches Lead-Scoring. In das CRM integriert und produktiv.
4–6 Monate
Für Makler und Bauträger, die eine eigene KI-Ebene über das gesamte Geschäft wollen: Antwort, Scoring, Bewertung, Matching und interner Assistent.
Wir legen das offen. Der Assistent gibt sich zu erkennen und liefert sachliche Informationen. Die Erfahrung des Kunden: sofortige Antwort mit korrekten Daten und ein gebuchter Besichtigungstermin – statt 18 Stunden auf einen Menschen zu warten. Die meisten schätzen das Tempo; wer lieber mit einem Menschen spricht, kann eine Weiterleitung anfordern.
Ja. Wir integrieren uns per API in die wichtigsten Immobilien-CRMs. Die Integration ist Teil des Projektumfangs – Sie müssen Ihr CRM nicht wechseln.
Genau dort sehen wir den größten ROI. Der Assistent antwortet, qualifiziert und bucht Besichtigungen, während Ihr Team frei hat. Wenn Ihre Makler morgens das CRM öffnen, finden sie qualifizierte Leads und volle Terminkalender – nicht 30 ungelesene E-Mails.
Das Paket aus automatischer Antwort und Scoring für Ihr CRM liegt meist bei 18.000–30.000 € und dauert 6–8 Wochen. Vorher machen wir eine zweiwöchige Diagnose, die die Zahlen mit Ihren Daten prüft. Komplette Plattformen (inklusive Matching und Bewertung) liegen bei 60.000–90.000 €.
Unter etwa 80 Leads pro Monat ist der direkte ROI unscharf. Dann empfehlen wir, nur mit Scoring und internem Assistenten zu starten (das skaliert bei jedem Volumen) und die automatische Antwort einzuführen, wenn der Funnel wächst. Das sagen wir Ihnen in der Diagnose.