Vastgoed
Actief voor makelaars en projectontwikkelaars in heel Spanje
Ze komen om 22.00 uur binnen en worden de volgende ochtend beantwoord. Tegen die tijd heeft de lead al met twee concurrenten gesproken.
Beschikbaarheid, prijs, financieringsvoorwaarden, bezichtigingsmogelijkheden — dezelfde gespreksflow de hele dag herhaald door mensen met een makelaarssalaris.
Niet elke lead is evenveel waard. Zonder objectieve score bellen makelaars op volgorde van binnenkomst of op gevoel — en goede leads verdrinken tussen de nieuwsgierigen.
Woningen die maandenlang te koop staan en actieve vraag die niet matcht, omdat zoekcriteria en aanbodcriteria niet automatisch worden gekoppeld.
01
Een assistent die aanvragen via Idealista/Fotocasa/web ontvangt, de woning herkent, binnen 1 minuut de belangrijkste informatie geeft en een moment voor een bezichtiging voorstelt — gekoppeld aan het CRM en de agenda van de toegewezen makelaar.
Wat er verandert
Het aandeel reacties binnen 5 minuten stijgt van 30% naar 95%. De conversie op beantwoorde leads groeit 15-40%, afhankelijk van de bron.
02
Elke lead krijgt automatisch een score op basis van gedrag (tijd op de pagina, bekeken woningen, opgegeven intentie), historie en verrijkte data. Je CRM sorteert de leads van de dag op slagingskans.
Wat er verandert
Makelaars besteden 80% van hun tijd aan de 20% leads die tot een deal leiden. De acquisitiekosten (CAC) per verkoop dalen zonder extra marketinguitgaven.
03
Komt er een nieuw object binnen, dan legt het systeem de criteria naast actieve leads en waarschuwt het de makelaar: “Deze nieuwe bedrijfshal van 800 m² matcht met 3 actieve zoekvragen.” Het werkt ook andersom — nieuwe leads leveren direct matches uit het aanbod op.
Wat er verandert
Objecten met minder zichtbaarheid op portalen vinden sneller een koper. Zoekvragen die wekenlang stillagen, worden automatisch weer actief.
04
Een model dat is getraind op je eigen afgeronde transacties (geen publieke AVM's), dat een vraagprijs bij acquisitie voorstelt, de eigenaar een verdedigbare bandbreedte geeft en waarschuwt als een object wekenlang onder de maat presteert — tijd om bij te sturen.
Wat er verandert
Acquisities sluiten tegen realistische prijzen. De gemiddelde looptijd daalt. Makelaars komen met data naar het acquisitiegesprek, niet met een gevoel.
05
Je makelaars vragen in natuurlijke taal: “wat heb ik in wijk X onder de 250.000 met een parkeerplaats?”, “welk object heb ik de afgelopen 3 maanden aan klant Pérez laten zien?”. Direct antwoord, zonder in het CRM te zoeken.
Wat er verandert
Voorbereidingstijd voor bezichtigingen en gesprekken met eigenaren teruggebracht tot minuten. Nieuwe makelaars zijn binnen weken productief, niet maanden.
2 weken
Audit van je huidige funnel: gemiddelde reactietijd, reactiepercentage op portalen, conversie per bron, werkelijk gebruik van het CRM. We bepalen de 2-3 cases met de beste ROI voor jouw volume.
6-8 weken
Het pakket dat zich het snelst terugverdient: automatische reactie op portaal- en webleads + automatische leadscoring. Geïntegreerd met het CRM en draaiend in productie.
4-6 maanden
Voor makelaars en ontwikkelaars die een eigen AI-laag over de hele operatie willen: reactie, scoring, waardebepaling, matching en interne assistent.
We zeggen het openlijk. De assistent maakt zich kenbaar en geeft objectieve informatie. De ervaring van de klant: direct antwoord met correcte gegevens en een geplande bezichtiging — in plaats van 18 uur wachten op een mens. De meesten waarderen de snelheid; wie liever een mens spreekt, kan om doorverbinding vragen.
Ja. We integreren met de belangrijkste vastgoed-CRM's via API. De integratie wordt in het project afgebakend — je hoeft je CRM niet te vervangen.
Daar zien we de meeste ROI. De assistent reageert, kwalificeert en plant bezichtigingen terwijl je team vrij is. Als je makelaars 's ochtends het CRM openen, vinden ze gekwalificeerde leads en gevulde agenda's — geen 30 ongelezen e-mails.
Het pakket automatische reactie + scoring op je CRM ligt meestal tussen € 18.000 en € 30.000, binnen 6-8 weken. Eerst doen we een diagnose van 2 weken waarin we de cijfers met je eigen data valideren. Volledige platforms (inclusief matching en waardebepaling) kosten € 60.000 tot € 90.000.
Onder ~80 leads per maand is de directe ROI onduidelijk. Dan raden we aan alleen met scoring + interne assistent te beginnen (die werken bij elk volume) en de automatische reactie te bewaren voor als de funnel groeit. Dat vertellen we je in de diagnose.