Eastát Réadach
Ag obair le gníomhaireachtaí eastáit réadaigh agus le forbróirí ar fud na tíre
Tagann siad isteach ag 10 i.n., freagraítear iad an mhaidin dár gcionn. Faoin am sin, tá an leid tar éis labhairt le beirt iomaitheoirí.
Infhaighteacht, praghas, coinníollacha maoinithe, deiseanna taispeántais — an sreabhadh comhrá céanna arís agus arís eile i rith an lae ag daoine ar thuarastal gníomhaire.
Ní fiú gach leid an méid céanna. Gan scór oibiachtúil, glaonn gníomhairí in ord teachta nó de réir iomais — agus báitear leideanna maithe i measc na ndaoine fiosracha.
Réadmhaoine liostaithe ar feadh míonna, éileamh gníomhach nach meaitseálann mar nach ndéantar critéir chuardaigh agus critéir chatalóige a chrosáil go huathoibríoch.
01
Cúntóir a fhaigheann fiosruithe ó Idealista/Fotocasa/an suíomh gréasáin, a aithníonn an réadmhaoin, a fhreagraíonn an príomheolas laistigh de nóiméad amháin, agus a mholann am taispeántais — é ar fad nasctha leis an CRM agus le hinfhaighteacht an ghníomhaire sannta.
Cad a athraíonn
Méadaíonn an ráta freagartha faoi bhun 5 nóiméad ó 30% go 95%. Fásann an ráta dúnta ar leideanna a bhfreagraítear 15-40% ag brath ar an bhfoinse.
02
Faigheann gach leid scór uathoibríoch bunaithe ar iompar (am ar an leathanach, réadmhaoine a chonacthas, rún dearbhaithe), ar stair agus ar shonraí saibhrithe. Cuireann do CRM leideanna an lae in ord de réir dóchúlachta dúnta.
Cad a athraíonn
Caitheann gníomhairí 80% den am ar an 20% de leideanna a dhúnann. Titeann an Costas Fála Custaiméara (CAC) in aghaidh an díolacháin gan níos mó a chaitheamh ar mhargaíocht.
03
Nuair a thagann réadmhaoin nua isteach, crosálann an córas na critéir le leideanna gníomhacha agus cuireann sé an gníomhaire ar an eolas: “Meaitseálann an stóras nua 800m² seo le 3 éileamh ghníomhacha.” Oibríonn sé sa treo eile freisin — spreagann leideanna nua meaitseálacha láithreacha sa phunann.
Cad a athraíonn
Faigheann réadmhaoine a bhfuil níos lú nochta acu ar thairseacha ceannaitheoirí níos luaithe. Athghníomhaítear éilimh atá díomhaoin le seachtainí go huathoibríoch.
04
Samhail oilte ar d'oibríochtaí dúnta (ní AVManna poiblí) a mholann praghsáil fála, a mholann raon inchosanta don úinéir, agus a thugann rabhadh nuair a bhíonn réadmhaoin faoi bhun na méadrachtaí ar feadh seachtainí — am le coigeartú.
Cad a athraíonn
Dúntar fálacha ar phraghsanna réalaíocha. Titeann an meánam ar an margadh. Tagann gníomhairí chuig an gcruinniú liostála le sonraí, ní le braistint.
05
Cuireann do ghníomhairí ceisteanna i dteanga nádúrtha: “cad atá agam i gceantar X faoi 250,000 le spás páirceála?”, “cén réadmhaoin a thaispeáin mé don chliant Perez le 3 mhí anuas?”. Aisghabháil láithreach, gan gá cuardach a dhéanamh sa CRM.
Cad a athraíonn
Am ullmhúcháin do thaispeántais agus do chruinnithe le húinéirí laghdaithe go nóiméid. Gníomhairí nua táirgiúil i gceann seachtainí, ní míonna.
2 sheachtain
Iniúchadh ar do thonnadóir reatha: meán-am freagartha, ráta freagartha ar thairseacha, tiontú de réir foinse, fíorúsáid an CRM. Aithnímid an 2-3 chás leis an ROI is fearr do do mhéid.
6-8 seachtaine
An pacáiste a íocann as féin go tapa: freagairt uathoibríoch ar thairseacha/ar an ngréasán + scóráil uathoibríoch leideanna. Comhtháite leis an CRM agus ag rith i dtáirgeadh.
4-6 mhí
Do ghníomhaireachtaí/fhorbróirí ar mian leo a gciseal IS féin thar na hoibríochtaí ar fad: freagairt, scóráil, luacháil, meaitseáil agus cúntóir inmheánach.
Nochtaimid é go hoscailte. Cuireann an cúntóir é féin in aithne agus tugann sé faisnéis oibiachtúil. Is é eispéireas an chliaint: freagra láithreach le sonraí cearta agus taispeántas curtha in áirithe — in ionad fanacht 18 n-uaire an chloig ar dhuine. Is mór le formhór an luas; is féidir leo siúd ar fearr leo duine aistriú a iarraidh.
Oibríonn. Comhtháthaímid leis na príomh-CRManna eastáit réadaigh trí API. Leagtar amach an comhtháthú sa tionscadal — ní gá do CRM a athrú.
Sin é an áit a bhfeicimid an ROI is mó. Freagraíonn an cúntóir, cáilíonn sé agus cuireann sé taispeántais in áirithe fad atá d'fhoireann as láthair. Nuair a osclaíonn siad an CRM ar maidin, faigheann gníomhairí leideanna cáilithe agus cláir ama curtha in áirithe — ní 30 ríomhphost gan léamh.
De ghnáth cosnaíonn an pacáiste freagartha uathoibríoch + scórála ar do CRM €18,000-€30,000 laistigh de 6-8 seachtaine. Ar dtús, déanaimid diagnóis 2 sheachtain a bhailíochtaíonn na figiúirí le do shonraí. Cosnaíonn ardáin iomlána (meaitseáil/luacháil san áireamh) €60k-€90k.
Faoi bhun ~80 leid/mí bíonn an ROI díreach doiléir. Molaimid tosú le scóráil + cúntóir inmheánach amháin (a scálaíonn le haon mhéid) agus an fhreagairt uathoibríoch a fhágáil go dtí go bhfásann an tonnadóir. Inseoimid é seo duit sa diagnóis.