Imobiliário
Trabalhamos com imobiliárias e promotoras em toda a Espanha
Chegam às 22h, são respondidos na manhã seguinte. Nessa altura, o lead já falou com dois concorrentes.
Disponibilidade, preço, condições de financiamento, possibilidade de visita — o mesmo fluxo de conversa repetido o dia inteiro por pessoas com salário de comercial.
Nem todos os leads valem o mesmo. Sem uma pontuação objetiva, os comerciais ligam por ordem de chegada ou por intuição — e os bons leads afogam-se entre os curiosos.
Imóveis anunciados há meses e procura ativa que não encaixa, porque os critérios de pesquisa e os da carteira não se cruzam automaticamente.
01
Um assistente que recebe os pedidos do Idealista, do Fotocasa ou do site, identifica o imóvel, responde com a informação-chave em menos de 1 minuto e propõe um horário de visita — tudo ligado ao CRM e à disponibilidade do comercial atribuído.
O que muda
A taxa de resposta em menos de 5 minutos passa de 30% para 95%. A taxa de fecho dos leads respondidos cresce 15–40%, consoante a origem.
02
Cada lead recebe uma pontuação automática com base no comportamento (tempo na página, imóveis vistos, intenção declarada), no histórico e em dados enriquecidos. O seu CRM ordena os leads do dia por probabilidade de fecho.
O que muda
Os comerciais dedicam 80% do tempo aos 20% de leads que fecham. O custo de aquisição de cliente (CAC) por venda desce sem gastar mais em marketing.
03
Quando entra um imóvel novo, o sistema cruza os critérios com os leads ativos e avisa o comercial: «Este novo armazém de 800 m² encaixa em 3 pedidos ativos.» Também funciona ao contrário — os novos leads geram correspondências instantâneas com a carteira.
O que muda
Imóveis com menos exposição nos portais encontram comprador mais cedo. Pedidos parados há semanas reativam-se automaticamente.
04
Um modelo treinado com as suas operações fechadas (não com AVM públicos) que sugere o preço de angariação, propõe ao proprietário um intervalo defensável e avisa quando um imóvel passa semanas abaixo das métricas — está na hora de ajustar.
O que muda
As angariações fecham a preços realistas. O tempo médio no mercado desce. Os comerciais chegam à reunião de angariação com dados, não com perceções.
05
Os seus comerciais perguntam em linguagem natural: «o que tenho na zona X abaixo de 250 000 com lugar de garagem?», «que imóvel mostrei ao cliente Pérez nos últimos 3 meses?». Recuperação instantânea, sem andar à procura no CRM.
O que muda
Tempo de preparação de visitas e reuniões com proprietários reduzido a minutos. Comerciais novos produtivos em semanas, não em meses.
2 semanas
Auditoria do seu funil atual: tempo médio de resposta, taxa de resposta aos portais, conversão por origem, utilização real do CRM. Identificamos os 2–3 casos com melhor ROI para o seu volume.
6–8 semanas
O pacote que se paga mais depressa: resposta automática a portais e site + scoring automático de leads. Integrado no CRM e a funcionar em produção.
4–6 meses
Para imobiliárias e promotoras que querem a sua própria camada de IA sobre toda a operação: resposta, scoring, avaliação, matching e assistente interno.
Dizemo-lo abertamente. O assistente identifica-se e dá informação objetiva. A experiência do cliente é: resposta imediata, com dados corretos e uma visita marcada — em vez de esperar 18 horas por uma pessoa. A maioria valoriza a rapidez; quem preferir falar com uma pessoa pode pedir a transferência.
Sim. Integramo-nos com os principais CRM imobiliários através de API. A integração é definida no projeto — não precisa de mudar de CRM.
É aí que vemos mais ROI. O assistente responde, qualifica e marca visitas enquanto a sua equipa está de folga. Ao abrir o CRM de manhã, os comerciais encontram leads qualificados e agendas preenchidas — não 30 e-mails por ler.
O pacote de resposta automática + scoring sobre o seu CRM situa-se normalmente entre 18 000 € e 30 000 €, em 6–8 semanas. Primeiro, fazemos um diagnóstico de 2 semanas que valida os números com os seus dados. As plataformas completas (incluindo matching e avaliação) custam entre 60 000 € e 90 000 €.
Abaixo de ~80 leads por mês, o ROI direto é pouco claro. Recomendamos começar só com o scoring + assistente interno (que escalam com qualquer volume) e deixar a resposta automática para quando o funil crescer. Dizemos-lhe isto no diagnóstico.