Immobiliare
Lavoriamo con agenzie immobiliari e costruttori in tutta la Spagna
Arrivano alle 22 e ricevono risposta la mattina dopo. A quel punto il lead ha già parlato con due concorrenti.
Disponibilità, prezzo, condizioni di finanziamento, possibilità di visita: lo stesso flusso di conversazione ripetuto tutto il giorno da persone pagate come agenti.
Non tutti i lead valgono lo stesso. Senza un punteggio oggettivo, gli agenti chiamano in ordine di arrivo o a intuito, e i lead buoni si perdono tra i curiosi.
Immobili in vendita da mesi e domanda attiva che non si incontra, perché i criteri di ricerca e quelli del catalogo non vengono incrociati automaticamente.
01
Un assistente che riceve le richieste da Idealista/Fotocasa/sito web, identifica l'immobile, risponde con le informazioni chiave in meno di 1 minuto e propone una fascia oraria per la visita, il tutto collegato al CRM e alla disponibilità dell'agente assegnato.
Cosa cambia
La quota di risposte entro 5 minuti passa dal 30% al 95%. Il tasso di chiusura sui lead gestiti cresce del 15-40% a seconda della fonte.
02
Ogni lead riceve un punteggio automatico basato sul comportamento (tempo sulla pagina, immobili visti, intenzione dichiarata), sullo storico e su dati arricchiti. Il tuo CRM ordina i lead del giorno per probabilità di chiusura.
Cosa cambia
Gli agenti dedicano l'80% del tempo al 20% dei lead che chiudono. Il costo di acquisizione cliente (CAC) per vendita scende senza spendere di più in marketing.
03
Quando arriva un nuovo immobile, il sistema incrocia i criteri con i lead attivi e avvisa l'agente: «Questo nuovo capannone di 800 m² corrisponde a 3 richieste attive». Funziona anche al contrario: i nuovi lead attivano corrispondenze immediate con il portafoglio.
Cosa cambia
Gli immobili con meno visibilità sui portali trovano acquirenti prima. Le richieste ferme da settimane si riattivano automaticamente.
04
Un modello addestrato sulle tue operazioni concluse (non su AVM pubblici) che suggerisce il prezzo di acquisizione dell'incarico, propone al proprietario una forchetta difendibile e segnala quando un immobile resta per settimane sotto le metriche: è il momento di aggiustare il prezzo.
Cosa cambia
Gli incarichi si chiudono a prezzi realistici. Il tempo medio sul mercato si riduce. Gli agenti arrivano all'incontro per l'incarico con dati, non con impressioni.
05
I tuoi agenti chiedono in linguaggio naturale: «cosa ho nella zona X sotto i 250.000 con posto auto?», «quale immobile ho mostrato al cliente Pérez negli ultimi 3 mesi?». Risposta immediata, senza cercare nel CRM.
Cosa cambia
Il tempo di preparazione di visite e incontri con i proprietari si riduce a pochi minuti. I nuovi agenti diventano produttivi in settimane, non in mesi.
2 settimane
Audit del tuo funnel attuale: tempo medio di risposta, tasso di risposta ai portali, conversione per fonte, uso reale del CRM. Individuiamo i 2-3 casi con il miglior ROI per il tuo volume.
6-8 settimane
Il pacchetto che si ripaga più in fretta: risposta automatica a portali e sito web + scoring automatico dei lead. Integrato nel CRM e in produzione.
4-6 mesi
Per agenzie e costruttori che vogliono un proprio livello di IA su tutta l'operatività: risposta, scoring, valutazione, matching e assistente interno.
Lo dichiariamo apertamente. L'assistente si presenta come tale e fornisce informazioni oggettive. L'esperienza del cliente è: risposta immediata con dati corretti e visita prenotata, invece di aspettare 18 ore una persona. La maggior parte apprezza la rapidità; chi preferisce un interlocutore umano può chiedere di essere trasferito.
Sì. Ci integriamo via API con i principali CRM immobiliari. L'integrazione viene definita nel progetto: non serve cambiare CRM.
È lì che vediamo il ROI più alto. L'assistente risponde, qualifica e prenota visite mentre il tuo team non è in servizio. Quando riaprono il CRM al mattino, gli agenti trovano lead qualificati e agende già fissate, non 30 email non lette.
Il pacchetto risposta automatica + scoring sul tuo CRM costa di solito tra 18.000 € e 30.000 €, in 6-8 settimane. Prima facciamo una diagnosi di 2 settimane per verificare i numeri con i tuoi dati. Le piattaforme complete (con matching e valutazione) costano tra 60.000 € e 90.000 €.
Sotto gli 80 lead al mese circa, il ROI diretto è poco chiaro. Consigliamo di iniziare solo con scoring + assistente interno (che rendono con qualsiasi volume) e di rimandare la risposta automatica a quando il funnel crescerà. Te lo diciamo nella diagnosi.